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Oportunidad de inversión

Suelo estratégico para desarrollo residencial.

Conjunto de tres parcelas destinadas al desarrollo residencial y comercial, situadas en la Carretera de Sevilla, una de las áreas de expansión urbana de Badajoz,

​

Oportunidad de inversión para promotores y operadores inmobiliarios.

Infografía de viviendas unifamiliares modernas en Distrito Sur, Carretera de Sevilla, Badajoz. Proyecto de desarrollo residencial JLLERA.

El Activo

El activo está compuesto por tres parcelas independientes destinadas al desarrollo residencial, con posibilidad de implantar viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares, conforme a las determinaciones del PGM de Badajoz.

La configuración del suelo permite plantear un desarrollo residencial diversificado, con zonas verdes, espacios libres y equipamientos, así como su ejecución por fases, ofreciendo flexibilidad para diferentes estrategias de inversión.

​• Tres parcelas diferenciadas
• Viviendas unifamiliares y plurifamiliares
• Zonas verdes y equipamientos
• Flexibilidad de desarrollo por fases

Recreación aérea del proyecto Distrito Sur de JLLERA en Badajoz, con las tres parcelas residenciales delimitadas, bloques plurifamiliares, viviendas unifamiliares, zonas verdes y accesos.

Desarrollo urbanístico

Sector SUB-CC-3.1-1 · Carretera de Sevilla

Ámbito integrado en el PGM de Badajoz, con uso residencial y posibilidad de desarrollo de viviendas plurifamiliares y unifamiliares.

Superficies del sector

  • Superficie neta con derecho a aprovechamiento: 384.988 m²s

  • Sistemas generales con derecho a aprovechamiento: 168.457 m²s

  • Superficie bruta con derecho a aprovechamiento: 553.455 m²

Edificabilidades previstas

  • Edificabilidad residencial propuesta: 240.823 m²t

  • Locales comerciales en planta baja: 10.000 m²t

  • Equipamiento comercial en edificio exclusivo: 5.814 m²t

Plano de ordenación urbanística del PGM de Badajoz correspondiente al entorno de Distrito Sur, sector SUB-CC-3.1-1, con usos residenciales, zonas verdes, equipamientos y red viaria. JLLERA.

Coeficientes urbanísticos y ordenación

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  • Edificabilidad neta propuesta: 0,6666 m²t/m²s

  • Edificabilidad neta máxima: 0,6999 m²t/m²s

  • Edificabilidad bruta propuesta: 0,4637 m²t/m²s

Densidad residencial

  • Densidad neta media propuesta: 53,15 viviendas/ha

  • Densidad neta máxima: 56,33 viviendas/ha

  • Densidad bruta propuesta: 35,85 viviendas/ha

Usos y condiciones de desarrollo

  • Uso residencial plurifamiliar y viviendas unifamiliares.

  • Altura máxima plurifamiliar: 6 plantas.

  • Número mínimo de viviendas unifamiliares en el sector: 180.

  • Instrumento de desarrollo: Plan Parcial.

Plano de gestión urbanística del PGM de Badajoz en el entorno de Distrito Sur, sector SUB-CC-3.1-1, con delimitaciones del suelo, infraestructuras viarias, zonas verdes y sistemas generales. JLLERA.

Las tres parcelas del proyecto

Parcela 22 

Superficie: 31.186 m² de suelo

Edificabilidad estimada: 14.460,94 m²t

Uso: residencial plurifamiliar, con usos compatibles

Parcela 24 

Superficie: 56.950 m² de suelo

Edificabilidad estimada: 26.408 m²t

Uso: residencial unifamiliar y plurifamiliar.

Parcela 66

Superficie: 38.950 m² de suelo

Edificabilidad estimada: 18.061 m²t

Uso: residencial plurifamiliar y unifamiliar.

Superficie total del suelo 127.086 m²

Edificabilidad total estimada 58.929,94 m²t

Recreación aérea del proyecto Distrito Sur de JLLERA en Badajoz, con las parcelas 22, 24 y 66 numeradas y delimitadas, edificios plurifamiliares, viviendas unifamiliares y zonas verdes.

Solicitar información

Activo residencial con potencial de desarrollo en un entorno en crecimiento.

Información completa y documentación disponible bajo solicitud.

jllera_distrito_norte_badajoz_viviendas_
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