Nuevo desarrollo residencial e industrial en Badajoz
Un nuevo polo de desarrollo urbano en la Carretera de Madrid, una de las principales entradas a Badajoz.
Un proyecto de uso mixto residencial y comercial, con ordenación definida en el PGOU y una ubicación estratégica para promotores e inversores.
Área residencial
Un nuevo concepto residencial
Distrito Norte ofrece la oportunidad de desarrollar un nuevo entorno residencial, planificando una urbanización moderna y funcional, combinando edificios residenciales de arquitectura moderna con viviendas unifamiliares, rodeadas de amplias zonas verdes, en un entorno diseñado para favorecer la calidad de vida..
Aspectos destacados
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Desarrollo de una urbanización de nueva concepción.
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Edificios residenciales de arquitectura moderna.
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Viviendas unifamiliares integradas en el entorno.
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Amplias zonas verdes, jardines y espacios de esparcimiento.
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Diseño urbano que favorece la convivencia y la calidad residencial.
Planeamiento urbanístico · Área residencial
Sector SUB-CC-2.1-1 · Parámetros urbanísticos
El PGM de Badajoz establece para este sector un desarrollo predominantemente residencial, que combina distintas tipologías de vivienda, espacios libres y equipamientos-
Principales magnitudes del sector
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Superficie bruta: 470.891 m² de suelo.
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Superficie con derecho a aprovechamiento: 372.555 m²..
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Densidad residencial bruta propuesta: 22,13 viviendas/ha.
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Densidad residencial neta propuesta: 27,97 viviendas/ha.
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Densidad residencial neta máxima: 28,45 viviendas/ha.
Planeamiento urbanístico · Área residencial
Sector SUB-CC-2.1-1 · Tipologías y condiciones de desarrollo
El planeamiento contempla una ordenación residencial diversificada, con viviendas plurifamiliares y unifamiliares, integradas con espacios libres, zonas verdes y dotaciones.
Determinaciones principales del PGM
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Viviendas unifamiliares: mínimo de 400 viviendas en el sector.
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Edificación plurifamiliar: hasta 4 plantas, según la ficha urbanística.
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Locales comerciales en planta baja: 4.248 m²t.
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Sistema general de espacios libres: mínimo de 32.900 m² de suelo.
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Ordenación detallada mediante Plan Parcial.
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Desarrollo sujeto a la ejecución de las obras de urbanización
Área residencial
48.000 m2
de edificabilidad residencial
Desarrollo residencial en bloques abiertos de arquitectura moderna, integrado en un entorno urbano con amplias zonas verdes, conexión directa con las áreas comerciales y de servicios del sector.
Aspectos destacados
• Vivienda plurifamiliar en bloques abiertos
• Diseño moderno y eficiente
• Amplias zonas verdes y espacios comunes
• Integración con el área comercial
Área residencial unifamiliar
Sector destinado a vivienda unifamiliar integrado en una ordenación equilibrada que combina baja densidad residencial, espacios libres y excelentes conexiones con el resto del desarrollo.
Aspectos destacados
• Vivienda unifamiliar aislada y pareada
• Entorno residencial de baja densidad
• Parcelas privadas y espacios ajardinados
• Conexión con servicios y zonas comerciales
• Integración en el crecimiento urbano de Distrito Norte
Área industrial
Ubicación estratégica - Principal vía de acceso
Distrito Norte ofrece una oportunidad de desarrollo comercial en la Carretera de Madrid, principal vía de accesos a la ciudad.
Su proximidad a la Ciudad de la Justicia, a las urbanizaciones la Atalaya y la Pilara y los nuevos desarrollos residenciales proporciona un entorno estratégico para la implantación de actividades industriales y de servicios.
Aspectos destacados
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Excelente visibilidad desde el acceso norte de Badajoz.
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Conexión inmediata con la A-5.
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Fachada comercial a una vía de gran tránsito.
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Proximidad a zonas residenciales en expansión.
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Potencial para comercio, servicios y equipamientos.
Planeamiento urbanístico · Área industrial
Sector SUB-CC-2.2-1 · Parámetros urbanísticos
El PGM de Badajoz establece para este sector uso industrial, contemplando asimismo actividades comerciales y equipamientos.
Principales magnitudes del sector
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Superficie bruta: 524.138 m² de suelo.
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Superficie con derecho a aprovechamiento: 464.110 m².
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Aprovechamiento medio: 0,6518 ua.
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Edificabilidad neta propuesta: 0,8856 m²t/m²s.
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Edificabilidad neta máxima: 0,9000 m²t/m²s.
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Edificabilidad bruta propuesta: 0,7365 m²t/m²s.
Planeamiento urbanístico · Área industrial
Edificabilidad por usos
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Uso industrial: 290.544 m²t propuestos.
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Equipamiento comercial exclusivo: hasta 34.181 m²t.
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Otros equipamientos exclusivos: 17.090 m²t propuestos.
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Total de equipamientos: 51.271 m²t propuestos.
Condiciones de desarrollo
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Ordenación detallada mediante Plan Parcial.
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Ejecución de las infraestructuras y servicios urbanísticos.
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Cumplimiento de las condiciones de protección frente a inundaciones y demás informes sectoriales exigibles.
Área industrial
12.645 m²
de edificabilidad industrial
Espacios comerciales diseñados para operadores en una ubicación estratégica de crecimiento.
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Fachada continua de alta visibilidad
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Amplio parking en superficie
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Accesos directos desde vía principal
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Integrado en entorno residencial
